De tropeções à queda de objetos da janela, os acidentes podem ser evitados com atenção e cuidados por parte do síndico e dos condôminos
Acidentes acontecem e ninguém os espera.
Afinal, como bem define o dicionário, acidente é “qualquer acontecimento, desagradável ou infeliz, que envolva dano, perda, sofrimento ou morte; acontecimento casual, fortuito, inesperado; ocorrência”. E dentro de um condomínio ele pode acontecer das mais variadas maneiras.
Todo mundo – ou a maior parte das pessoas – presta atenção nas coisas, justamente a fim de evitar qualquer imprevisto. Mas, quando menos se espera, alguém pode sofrer algum tipo de acidente.
Vale ressaltar que o síndico é o responsável por tudo o que acontece dentro do condomínio. Por isso, vale a pena manter todas os cuidados sempre em dia. Dependendo do tipo de acidente, se a causa for devido à falta de manutenção, a responsabilidade recairá toda sobre ele.
Principais acidentes no condomínio
Como mencionamos, é possível ocorrer um acidente em todos os cantos de um condomínio, da portaria ao último andar. E isso pode envolver crianças, adultos, animais, colaboradores, terceirizados, visitantes ou qualquer outra pessoa que esteja dentro do espaço.
Alguns exemplos:
Quedas
De moradores ou de objetos próximos às janelas, as quedas estão no topo dos acidentes em condomínios.
Para prevenir as quedas de pessoas, o ideal é que os lugares estejam sempre bem iluminados e de preferência com pisos antiderrapantes. A Associação Brasileira de Normas Técnicas exige ainda que escadas e rampas de acesso tenham corrimão. Tudo isso diminui o risco de quedas. Outra dica é manter os ambientes sempre secos, em especial nos dias de chuva.
Quedas de pessoas e animais de altura podem ser prevenidas com telas nas unidades – e nunca deixar crianças sozinhas. Já as quedas de objetos das janelas são evitadas de forma mais fácil: não deixando nada próximo a elas. Simples, não?
Mas caso tenha aquela plantinha que só sobrevive com muita luz, tente pensar em alternativas que não a coloque em risco de queda como, por exemplo, fixar o vaso de planta ou instalar redes de proteção na janela.
Parquinhos e academias
A responsabilidade pelo cuidado das crianças nos parquinhos é de responsabilidade dos pais ou seus responsáveis legais. Todavia, se comprovado que a manutenção dos brinquedos não estava em dia, o condomínio poderá ser responsabilizado.
Da mesma forma, os acidentes nas academias são de responsabilidade de quem as usa, a não ser que seja constatada falta de manutenção dos equipamentos.
É importante estarem claras as regras de uso desses espaços, tanto no Regimento Interno como com avisos no próprio local.
Afogamentos
Sistema de anti-sucção, bombeamento regulado e telas nos ralos são imprescindíveis para evitar acidentes dentro das piscinas. Se possível, disponibilize um kit de primeiros socorros e equipamentos de salva-vidas que também são interessantes para segurança.
A piscina deve estar cercada por grades, com pisos antiderrapantes e a permanência de crianças desacompanhadas é proibida. Coloque placas visíveis sobre a profundidade, as normas de uso e os telefones de emergência.
Também é importante proibir festas e o consumo de álcool na área da piscina, além de objetos de vidro e cortantes, tendo em vista que muitos dos acidentes possíveis de acontecer se devem ao álcool consumido.
Choques
Este é um problema que normalmente atinge os colaboradores do condomínio.
Por isso, é fundamental manter os EPIs em dia, orientando sobre o uso, e as manutenções em ordem, permitindo que apenas as pessoas autorizadas as realizem.
Atropelamento ou outros acidentes com automóveis
Placa de velocidade permitida, proibição de crianças e pets circulando sozinhos e orientações sobre direção a seguir são algumas medidas que ajudam a manter a ordem nas garagens do condomínio.
Apareceu um carro danificado no estacionamento? Verifique as câmeras de segurança para apurar o que houve. Neste caso, exceto se o condomínio contar com manobrista e ele for o responsável, o condomínio não deve arcar com o ocorrido, é uma questão a ser resolvida entre os condôminos.
Queda de árvores sobre veículos dentro do Condomínio, se a árvore estava saudável e a queda ocorreu por conta de uma tempestade ou fortes ventos, trata-se de um caso fortuito e não há responsabilidades a serem apuradas, porém, se for constatado que a árvore já estava com risco de cair e nada foi feito pelo síndico, o Condomínio pode ser responsabilizado.
Manutenções em áreas comuns do Condomínio como reformas ou pinturas que possam causar danos aos veículos, por respingos de tinta ou de pedregulhos, são responsabilidade do Condomínio ressarcir e consequentemente cobrar a empresa contratada para a reforma ou pintura.
Em casos de portão eletrônico que fecha em cima do carro, temos vários cenários:
– Portão que se fecha sobre o veículo sem que tenha sido acionado pelo condômino ou pelo porteiro: Portão com manutenção em dia, aciona-se o seguro do portão, que deve se responsabilizar pelo conserto dos dois, carro e portão, mas se a manutenção do portão não estiver em dia e não tiver seguro, a responsabilidade é do Condomínio.
– Condômino que aciona o controle acidentalmente quando está passando, responsabilidade do próprio condômino, a não ser que seja comprovado algum problema técnico do portão.
– Condômino quer aproveitar o portão aberto por outro condômino e passar, quando existe fechamento automático, mas não dá tempo? O condômino é o responsável pelo acidente, já que cabe a ele o dever de cuidado, pois existe um tempo certo para acionar a abertura do portão e passar antes do seu fechamento.
– Porteiro que aciona a abertura e fechamento do portão acidentalmente, responsabilidade do Condomínio.
Em elevadores
Para qualquer problema relacionado aos elevadores, a medida é única: manutenção em dia!
Isso evita que pessoas fiquem presas nele, que ele dê algum problema relacionado a esmagamentos e, até mesmo, queda, causando uma fatalidade. Cuidado também com os resgates sem conhecimento: acione sempre as pessoas capacitadas para isso. É obrigatório que os Condomínio com elevador tenham uma empresa contratada para fazer a manutenção e garantir a segurança do seu uso, se não houver uma empresa contratada, o síndico pode ser responsabilizado.
Veja como realizar a manutenção em elevadores de forma correta.
Com os pets
Pets têm algumas regras dentro dos condomínios e qualquer acidente que aconteça é de responsabilidade do tutor, caso não as cumpra. Isso quer dizer que é necessário segui-las, seja andar na coleira, uso de focinheira, soltos somente em espaços específicos, entre outros. É importante estar claro no Regimento Interno as regras para que os pets circulem pelas áreas comuns ou espaços específicos para eles.
Em caso de ataques, caso a pessoa agredida prove que o animal não cumpria as regras e que o síndico estava ciente disso e nunca tomou as medidas necessárias, poderá responsabilizar também o condomínio.
A lista de possíveis acidentes que podem acontecer em um condomínio é enorme. Para prevenir, além de manter as manutenções todas em dia, é interessante comunicar constantemente aos condôminos sobre boas práticas e cuidados para evitar que os acidentes aconteçam.
13/06/2023 | Categorias: Uncategorized